Das Hove
17 Apartments im Gasteinertal. Immobilieninvestment mit Premium-Lage, steuerlich begünstigt nach Einkommensteuergesetz und touristischer Vermietung über Betreiber.
- Baugenehmigt – mit Bescheid des Bundesdenkmalamtes
- Steuerlich begünstigt gemäß Einkommensteuergesetz · beschleunigte Abschreibung (1/10-AfA oder 1/15-AfA) und normale (1/67-AfA)
- Premiumlage: Ski amadé · Alpentherme · Fußgängerzone
- Touristische Vermietung über Operator – planbarer Cashflow
Modern, denkmalgerecht, zeitgemäß – und baugenehmigt.
Das Hove ist ein denkmalgeschütztes Ensemble in der Salzburger Straße 2, am Beginn der Fußgängerzone von Bad Hofgastein. Architektur: Malek Herbst. Die Sanierung verbindet historische Bausubstanz mit kompromisslos moderner Innengestaltung – großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien, eine Lage, die touristische und Lifestyle-Wertschöpfung verbindet.
- Gesamte Nutzfläche 1.575,9 m² (Apartments 852,5 m², Terrasse 94,1 m²)
- Baugenehmigung inkl. Bescheid des Bundesdenkmalamtes – kurze Errichtungsdauer
- Apartment-Hotel-Konzept mit externem Operator
- Investoren-Privileg: bevorzugte Behandlung bei Buchungen (Rabatte)
- Ski-Anbindung Schlossalmbahn · Therme fußläufig
Vier Eckpunkte des Projekts.
Premium-Lage, denkmalrechtliche Substanz mit steuerlicher Begünstigung gemäß EStG, professioneller Operator – und eine Anteilsgröße, die das Investment fraktioniert zugänglich macht.
Premium-Lage
Gasteinertal mit Ski amadé, Alpentherme und ganzjährigem Wellness-Tourismus.
Steuerlich begünstigt
Beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA) gemäß §8 Abs. 2 EStG und normale (1/67-AfA) Abschreibung – steuerliche Begünstigung gemäß Einkommensteuergesetz. Die beschleunigte Abschreibung gilt nicht nur für Einzelpersonen sondern auch für GmbH’s.
Operator-Modell
Touristische Vermietung über professionellen Betreiber – planbarer Cashflow.
Fraktionierter Einstieg
KG-Beteiligung ab € 112.150 – Premium-Asset wird zugänglich.
Alles da. Für Gäste, Komfort und Betrieb.
Salzburger Straße 2, Bad Hofgastein – mitten im Ortskern, am Beginn der Fußgängerzone.
Premium-Marktniveau – und Das Hove darunter.
Quellen: ImmoScout24 (Bad-Hofgastein-Neubau, 11/2025) · Engel & Völkers Marktanalyse Region Zell am See / Kitzbühel / Schladming 2025 · wohnungsboerse.net 2024/2025.
Stille. Schnee. Beleuchtete Fenster.
So sieht Das Hove aus, wenn Ihre Investoren-Apartments belegt sind: ruhige Premium-Lage am Beginn der Fußgängerzone, im Hintergrund die verschneite Skiregion Gastein, vor der Tür der Skibus.
Visualisierung Architektur Malek Herbst.
Ski amadé · Skiregion Gastein in Zahlen.
Direkt vor der Tür
- Schlossalm – Angertal – Stubnerkogel: rd. 88 Pistenkilometer, lückenlos verbunden – die Hausberge von Bad Hofgastein.
- Schlossalmbahn: moderne 10er-Einseilumlaufbahn (Neubau 2018), Talstation 900 m vom Objekt.
- Ski amadé: 760 km Pisten, einer der größten Skiverbünde Europas – ein Skipass.
- Sommer: Stubnerkogel-Hängebrücke, Bike- & Wanderwege, Gipfelbahnen ganzjährig.
Ankunft zukünftiger Skitouristen.
Bad Hofgastein zieht Saison für Saison Premium-Gäste aus dem gesamten DACH-Raum an. Ski amadé, Alpentherme, Schlossalm — die Magnete sind etabliert. Das Hove sitzt 900 m vom Schlossalmbahn-Einstieg, fußläufig zur Therme, am Beginn der Fußgängerzone.
Ihre Apartments sind genau das, was diese Gäste suchen.
17 Apartments. Anteile statt Einzeleigentum.
Der Investor erwirbt einen Anteil an der KG – die touristische Vermietung erfolgt im Pool über den Operator.
Zusätzlich: 1 Geschäftslokal (€ 1.000 p.M., ganzjährig) und Allgemeinflächen (Skiraum, Radraum, Sauna). Werte gerundet, lt. Prognoseberechnung. Geplante saisonale Auslastung Ø 73,33 %.
Steuerliche Optimierungen für Investoren.
Immobilieninvestment (speziell auch mit dem Denkmalschutz) haben für Investoren, egal ob es sich um Einzelpersonen oder um GmbH-Beteiligungen handelt interessante und lukrative Vorteile zu bieten. Die AfA ist mit 1/15 oder 1/10 Abschreibung gegeben. Zinsabschreibungen werden ebenfalls steuerlich berücksichtigt. Ihr persönlicher Berater stellt Ihnen eine individuelle Prognoseberechnung zur Verfügung und berät Sie anschließend über die Vorzüge dieses Investments.
Beteiligungsbeispiel · Mindestbeteiligung 3,5 % für Privatpersonen.
Spitzenverdiener · ESt 50 %
Hinweis: Bei Veräußerung des KG-Anteils fällt Immobilienertragsteuer an — Detail im individuellen Steuergutachten.
Modellhafte Darstellung der Kapitalrückführung.
Werte gerundet, lt. Prognoseberechnung Stabauer. Bei Veräußerung des KG-Anteils fällt Immobilienertragsteuer an – Detail im individuellen Steuergutachten.
Für die personalisierte Berechnung (Privatperson oder GmbH) fordern Sie das vollständige Investment-Memo mit Prognoseberechnung an.
Personalisierte Berechnung
„Investment-Memo + persönliche Berechnung in 24 h.“
KR Mag. Wolfgang P. Stabauer, MBA
Geschäftsführer SINNvestment Immobilien GmbH · Gew. Vermögensberatung · GISA 15477668
Wolfgang Stabauer strukturiert seit über drei Jahrzehnten Immobilieninvestments und Beteiligungen für Privatinvestoren, GmbHs und Family Office. Er erstellt persönlich Ihre Prognoseberechnung – abgestimmt auf Ihre individuelle Struktur, Veranlagungssituation und Cashflow-Erwartung und berät Sie gerne. Vertraulich, ohne Verkaufsdruck.
Mehr drin, ohne mehr zu zahlen.
Bessere Qualität in jedem Detail – das ist der Anspruch.
Denkmal-konform
Sanierung in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt – Grundlage des 15-J-AfA-Hebels.
Festpreisgarantie
Generalunternehmer mit Festpreis und einen straffen Bauzeitplan.
Kompromisslose Bauleitung
Erfahrene Baufirma im Denkmalschutz, permanente Qualitätskontrolle durch Auflagen des Denkmalamtes, sinnvolle Projektreserve.
Steuerliche Expertise
Der Projektentwickler stellt Expertisen zur Verfügung für Privatpersonen, GmbH´s und ausländische Unternehmen.
Treuhand, Firmenbuch & Grundbuch
Treuhänder, direkte Firmenbucheintragung, im Grundbuch steht die Gesellschaft (KG).
Vermietungsservice
Naheliegender externer Betrieb der die Mieter begrüßt, die Schlüssel aushändigt und sich um alles kümmert.
Erfahrung, die sich auszahlt.
Hinter Das Hove steht eine Unternehmensgruppe mit jahrzehntelanger Erfahrung in der Sanierung denkmalgeschützter Objekte.
Ausgewählte Referenzen: Palais Harrach, Palais Esterhazy, Palais Ferstl, Palais Hardegg, Hochhaus Herrengasse 6–8, Gasometer C, Semperit Wimpassing.
Häufige Fragen.
Was genau erwirbt der Investor?
Einen parifizierten Anteil an einer Kommanditgesellschaft (KG), die Eigentümerin des Gesamtobjekts ist. Die KG ist im Grundbuch eingetragen, der Investor im Firmenbuch. Die touristische Vermietung erfolgt im Pool über einen externen Operator.
Wie funktioniert die verkürzte Abschreibung 15 / 10 Jahre?
Denkmalgeschützte Sanierungen können über 15 Jahre (Privatperson) bzw. 10 Jahre (GmbH) abgeschrieben werden – statt der regulären 67 Jahre. Voraussetzung ist die Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt; der entsprechende Bescheid liegt vor. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von der persönlichen Situation ab – verbindlich ist das objektspezifische Steuergutachten.
Wie hoch ist die Mindestbeteiligung?
Mindestbeteiligung 3,5 % – das entspricht € 112.150 Eigenkapital vor Steuer. Idealinvestment ab € 250.000. Maximal können sich 21 Investoren beteiligen.
Wann fließen die Mieteinnahmen?
Ab Vollvermietung 2029. Laut Prognoseberechnung liegen die Mieteinnahmen netto p.a. bei der Mindestbeteiligung von 3,5 % bei rd. € 20.560. Die Auszahlung erfolgt regelmäßig nach Inbetriebnahme auf Basis der jährlichen Überschussrechnung. Rücklagen werden aus Sicherheitsgründen gebildet.
Wie kann ich den Anteil wieder zu Kapital machen?
Nach Ablauf der steuerlichen Behaltefrist (empfohlene Mindestbehaltedauer 15 Jahre) ist der KG-Anteil frei übertragbar. Wertbasis ist der Ertragswert, ergänzt um Substanz- und Lagewert. Bei Veräußerung fällt Immobilienertragsteuer (für Privatpersonen) bzw. KöSt (für GmbHs) an. Detailberechnungen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Grundsätzlich ist der KG-Anteil sehr flexibel veräußerbar (z. B. nach 7 Jahren). Der Investor muss nur berücksichtigen, dass es — egal in welcher Phase — vor Erreichen des Totalgewinns zu wirtschaftlichen Konsequenzen kommen kann.
Welche Sicherheiten bestehen?
Drei Schichten: Treuhandregelung über den Vertragserrichter (alle Zahlungen über versicherte Treuhandkonten), direkte Firmenbucheintragung des Investors, KG im Grundbuch. Hinzu kommen Operator-Bonität und Rücklagenbildung von Beginn an.
Wer steckt hinter dem Projekt?
Initiatoren: Ing. Mag. Patrick Volkert und Ing. Christian Anwander MSc (AREA ONE Immobilien GmbH). Vertrieb und Investor Relations: SINNvestment Geschäftsführung (Mag. Wolfgang Stabauer, MBA und Mag. Florian Kulterer). Architektur: Malek Herbst. Vertragserrichter & Treuhänder: Mag. Florian Weixelbaum.
Welche Unterlagen erhalte ich?
Investment-Memo, Prognoseberechnung (Privatperson und GmbH), Steuerliche Stellungnahme, Plan-/Render-/Exposémappe auf Anfrage. Ein separates Vertragswerks-Meeting wird auf Wunsch gesondert organisiert.
Vertrauliche Unterlagen.
Direkt aus der Geschäftsführung.
Sie erhalten das vollständige Investment-Memo, die Prognoseberechnung für Ihre Struktur (Privatperson oder GmbH) und die steuerliche Stellungnahme – persönlich abgestimmt, vertraulich behandelt.
- SINNvestment Immobilien GmbHwolfgang@stabauer.com
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