Bauherrenmodell als steuer- und förderoptimiertes Investment

Mit einem Bauherrenmodell bauen Sie sich ein langfristiges und wertgesichertes Zusatzeinkommen auf. Dabei profitieren Sie vor allem durch Steuerspareffekte und lukrative Förderungen.

So profitieren Sie von einem Bauherrenmodell

Immobilieninvestment zum halben Preis durch Förder- und Steuerspareffekte

Maximale Absicherung durch Grundbucheintragung

Förderungen lukrieren, selbst in höchsten Progressionsstufen

Lohn- und Einkommenssteuer sparen

Inflationsschutz und stabile Renditen durch indexierte Mieten

Wie funktioniert ein Bauherrenmodell?

Bei einem Bauherrenmodell schließen sich mehrere Anleger zusammen, um gemeinsam eine Immobilie zu erwerben. Diese wird anschließend saniert oder neu errichtet. Daher kommt der Name „Bauherr“, allerdings ohne selbst Hand anlegen zu müssen. Unterschieden wird beim Bauherrenmodell zwischen dem Kauf eines ideellen Anteils an einem Immobilienprojekt oder dem Eigentum an einer bestimmten Wohnung (Bauherrenmodell mit Topzuordnung).

1. Projektentwicklung

Ein Projektentwickler sichert sich eine sanierungsbedürftige Liegenschaft und entwickelt dafür ein Projekt. In den meisten Fällen handelt es sich dabei um klassische Wohnimmobilien. Es gibt aber auch Projekte mit speziellen Nutzungskonzepte wie betreutes Wohnen oder Studentenheime.

2. Beteiligung bzw. Kauf

Die Investoren bilden eine Miteigentümergesellschaft (MEG) und beteiligen sich an der Immobilie. Sonderform: Bauherrenmodell mit Topzuordnung – Die Investoren bilden eine Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) und erwerben eine bestimmte Wohnung in der Immobilie (Topzuordnung).

3. Grundbucheintrag

Eintragung Ihres BHM-Anteils in das Grundbuch

4. Errichtung

Revitalisierung des Altbaus oder Neubau der Immobilie

5. Fertigstellung und Immobilienmanagement

Übergabe an Investoren, Vermietung der Objekte und professionelles Immobilienmanagement

6. Ihr Arbeitsfreies Zusatzeinkommen

aus langfristigen Mieterträgen

Vorteile für investoren

Förder- und Steuerspareffekte

Sicherheit durch Eintragung im Grundbuch

Durch die Objektförderung lukrieren Investoren Förderungen, selbst in der höchsten Progressionsstufe

Sparen Sie Lohn- und Einkommenssteuer

Inflationsschutz durch indexierte Mieten

Barzeichnerbonus

Geringer Eigenkapitaleinsatz – ab 22 % der Gesamtinvestitionskosten – bei Finanzierung

Förder- und Steuerspareffekte

Unternehmereigenschaft berechtigt zum Vorsteuerabzug und Sofortabschreibung der Werbungskosten

Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)

Werterhalt für Generationen

Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool) oder Abschluss eines Generalmietvertrages

Kein Arbeitsaufwand für Investoren dank professionellem Immobilienmanagement

Zusätzliche Effekte eines Bauherrenmodells mit Topzuordnung

Dabei wird die Investition von Anfang an mit dem Eigentum an einer bestimmten Wohnung der Immobilie verknüpft (parifiziertes Wohnungseigentum) und die steuerlichen Vorteile eines Bauherrenmodells mit der Flexibilität einer Vorsorgewohnung verbunden. Das Plus dabei: Aufgrund der Topzuordnung ist – nach Erreichen des steuerlichen Totalgewinns – ein Weiterverkauf der Wohnung zum Marktpreis möglich. Die Investoren schließen sich in diesem Fall zu einer Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) zusammen.

Parifiziertes Wohnungseigentum

Wiederverkauf der Wohnung zum Marktpreis (nach Erreichung des Totalgewinns)

Welche Chancen und Risiken sind mit Bauherrenmodellen verbunden?

Bauherrenmodelle zählen zu den sichersten Veranlagungsformen. Investoren haben die Sicherheit durch den persönlichen Grundbucheintrag, der Mietenpool sorgt für die Vermietungssicherheit und umfangreiche Servicepakete gewähren die Verwaltungssicherheit. Die Miteigentümer tragen aber auch ein unternehmerisches Risiko und sind an diverse Auflagen gebunden.

4 einfache Schritte zu Ihrem Immobilieninvestment

Unverbindliches Informations- und Beratungsgespräch vereinbaren

(Online-Terminvereinbarung oder telefonisch) Generelle Information zu einem bestimmten Projekt

Anschliessend bekommen Sie eine individuelle Renditen- und Prognoseberechnung

Erörterung aller Details zum geplanten Investment

Berechnungen, rechtliche und steuerliche Aspekte, Finanzierung, Immobilienmanagement, Ausstiegsszenarien, Verträge, etc

Investmententscheidung und anschliessende notariell beglaubigte Vertragsunterzeichnung