Vorsorgewohnung als solider Sachwert zum Vermögensaufbau

Eine Vorsorgewohnung gehört zu den Klassikern unter den Immobilieninvestments und eignet sich bestens zum Aufbau eines arbeitsfreien Zusatzeinkommens oder als Pensionsvorsorge.

So profitieren Sie von einer Vorsorgewohnung

Arbeitsfreies Zusatzeinkommen

Wertsteigerung über Generationen

Inflationsschutz durch indexierte Mieterträge

Keine Arbeitsaufwand mit dem Investment

Wie funktioniert eine Vorsorgewohnung?

Bei einer Vorsorgewohnung, die auch häufig als Anlegerwohnung oder Ertragswohnung bezeichnet wird, handelt es sich um eine Form der Eigentumswohnung. Allerdings liegt der Hauptzweck des Erwerbs darin, die Wohnung weiterzuvermieten und aus den Mieteinnahmen auf lange Sicht zusätzliche Einkünfte zu generieren, anstatt selbst darin zu wohnen.

Vorteile für Anleger und investoren

Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Vorsorgewohnung – auch Ertragswohnung genannt – wird der Wohnungseigentümer umsatzsteuerlich betrachtet zum Unternehmer. Das berechtigt zum Vorsteuerabzug. Darüber hinaus können diverse Aufwendungen wie beispielsweise der Bauzins oder die Zinsen der Finanzierung und weitere Ausgaben steuerlich geltend gemacht werden.

Investition in einen soliden Sachwert

Aufbau eines wertgesicherten, arbeitsfreien Zusatzeinkommens

Direkte Grundbucheintragung

Laufende Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie

Mietindexierung gemäß VPI

Rückerstattung der USt. (nur für Kapitalanleger)

Rücklagen für spätere Investitionen werden von Beginn an gebildet

Instandhaltungsrücklage wird von Beginn an angespart (dient für laufende kleinere Reparaturen)

Ein fiktiver Leerstand inkl. 3 % Mietausfallwagnis ist kalkuliert; darüber hinaus wurden die Kosten einer Neuvermietung jeder Wohnung alle 5 Jahre berücksichtigt (Bestellerprinzip)

Verkauf der Wohnung jederzeit möglich – in den ersten 20 Jahren nur zuzüglich USt.

Positive Steuereffekte durch Abschreibung von Gebäude, Einrichtung, Zinsen und Baurechtszins

Erstellung einer wirtschaftlichen Prognoseberechnung einschließlich Gesamtüberschussrechnung

Anmeldung einer UID-Nummer sowie Korrespondenz mit dem zuständigen Finanzamt möglich (Wohnung betreffend)

Erstellung der UVA sowie der jährlichen Einkommensteuererklärung bis zur Fertigstellung und Übergabe der Wohnung

Die Hausverwaltung übernimmt nach Fertigstellung die technische und wirtschaftliche Betreuung

8 Fragen, die Sie beim Kauf einer Vorsorgewohnung
beachten sollten

Verspricht der Wohnungsmarkt am Standort eine gute bzw. steigende Nachfrage bei Mieten?

Entspricht die Größe der Wohnung auch der Mieternachfrage?

Wie ist die Wohnung ausgestattet? (Küche, Sanitäreinrichtungen, Keller, Tiefgarage, usw.)

Bietet die Stadt bzw. Region ein Wertsteigerungspotenzial für Wohnimmobilien?

Wie hoch ist der Kaufpreis im Vergleich zu ähnlichen Immobilien am Standort?

Wie hoch sind die geplanten Mieten und Betriebskosten im Vergleich zu ähnlichen Angeboten?

Wie ökologisch nachhaltig ist die Bauweise und Bewirtschaftung der Immobilie?

Gibt es einen Mietenpool zur Absicherung des Vermietungsrisikos?

Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen!

Immobilieninvestment mit Komplett-Service

Als Immobilieninvestoren und Käufer einer Vorsorgewohnung wollen Sie vermutlich keinen Aufwand mit der Vermietung und Betreuung Ihres Investments haben. Deshalb finden Sie bei uns nur Angebote, die auch ein Komplettservice anbieten:

Erstvermietung

Vorschreibungen für den Mieter

Mietinkasso

Betriebskostenabrechnungen

Jahresabrechnungen

Wiedervermietung

Hausverwaltung

Instandhaltung

4 einfache Schritte zu Ihrem Immobilieninvestment

Unverbindliches Informations- und Beratungsgespräch vereinbaren

(Online-Terminvereinbarung oder telefonisch) Generelle Information zu einem bestimmten Projekt

Anschliessend bekommen Sie eine individuelle Renditen- und Prognoseberechnung

Erörterung aller Details zum geplanten Investment

Berechnungen, rechtliche und steuerliche Aspekte, Finanzierung, Immobilienmanagement, Ausstiegsszenarien, Verträge, etc

Investmententscheidung und anschliessende notariell beglaubigte Vertragsunterzeichnung