VORSORGEWOHNUNGEN. Zum Vermögensaufbau oder als Altersvorsorge.
Das Liebenow ist eine attraktive Form der Geldanlage. Immobilieninvestments waren und sind eine langfristige und stabile Wertanlage.
Vorsorgewohnungen als
krisenstabile Sachwerte
Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Vorsorgewohnung – auch Ertragswohnung genannt – wird der Wohnungseigentümer umsatzsteuerlich betrachtet zum Unternehmer. Das berechtigt zum Vorsteuerabzug. Darüber hinaus können diverse Aufwendungen wie beispielsweise der Baurechtszins oder die Zinsen der Finanzierung und weitere Ausgaben steuerlich geltend gemacht werden.
- Erwerb einer parifizierten Eigentumswohnung
- Mind. 40 % Eigenkapital notwendig (je nach Bonität des Erwerbers)
- Investition in einen soliden Sachwert
- Rückerstattung der USt.
- Kaufnebenkosten im Gesamtkonzept berücksichtigt
Liebenow: nachhaltig. modern. Wirtschaftlich.
Ertrag
- Laufende Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie
- Mietindexierung gemäß VPI
- Aufbau eines wertgesicherten, arbeitsfreien Zusatzeinkommens
Sicherheit
- Direkte Grundbucheintragung
- Geringes Vermietungsrisiko durch leistbare Mieten
- Rücklagen für spätere Investitionen werden von Beginn an gebildet
- Instandhaltungsrücklage wird von Beginn an angespart (dient für laufende kleinere Reparaturen)
- Ein fiktiver Leerstand inkl. 3 % Mietausfallwagnis ist kalkuliert; darüber hinaus wurden die Kosten einer Neuvermietung jeder Wohnung alle 5 Jahre berücksichtigt (Bestellerprinzip)
Liquidität
- Regelmäßige Ausschüttung der Mieterträge nach Investorenwunsch und Vereinbarung
- Verkauf der Wohnung jederzeit möglich – in den ersten 20 Jahren nur zuzüglich USt.
- Bei Verkauf innerhalb der ersten 20 Jahre ist eine eventuelle Rückerstattung der Umsatzsteuer zu berücksichtigen
Finanzierung
- Die Finanzierungskosten können wie die Zinsen steuerlich als Aufwand geltend gemacht werden
- Abtretung der Mieteinnahmen möglich
Steuer
- Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Private und Personengesellschaften: Versteuerung entsprechend der eigenen Progression
- Einkünfte aus Gewerbebeteiligung für Kapitalgesellschaften: Körperschaftsteuer
- Positive Steuereffekte durch Abschreibung von Gebäude, Einrichtung und Zinsen
Investoren-Service
- Erstellung einer wirtschaftlichen Prognoseberechnung einschließlich Gesamtüberschussrechnung
- Anmeldung einer UID-Nummer auf Wunsch möglich
- Korrespondenz mit dem zuständigen Finanzamt (Wohnung betreffend) und nach gesonderter Beauftragung des Investors
- Erstellung der UVA sowie der jährlichen Einkommensteuererklärung bis zur Fertigstellung und Übergabe der Wohnung, auf Wunsch auch darüber hinaus gegen Kostenersatz
- Die Hausverwaltung übernimmt nach Fertigstellung die technische und wirtschaftliche Betreuung