Das Projekt
Im Zentrum der Stadt, im Zentrum von Österreich, im Zentrum von Europa.
In einer ruhigen und begehrten Lage von Eggenberg entsteht ein modernes Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Nach dem Abriss des Altbestands werden hier vier zeitgemäße Reihenhäuser mit großzügigen Gartenflächen und privaten Terrassen realisiert – ideal für Menschen, die nach einer Wohlfühloase im Grünen suchen.
Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in die Grazer Innenstadt optimal.
Ziel ist die Schaffung eines nachhaltigen Wohnraums in Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern. Dieses Projekt bietet Ihnen die Chance, in ein hochwertiges und zukunftssicheres Immobilienvorhaben zu investieren – mit besten Aussichten auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen.
Werden Sie Teil dieses besonderen Projekts und profitieren Sie von der wachsenden Nachfrage nach exklusivem Wohnraum in einer aufstrebenden Lage.
Projektdetails
mit je 100 m², 11 m² Terrasse und 16 m² Garten
Details zum Investment
EUR 2,55 Mio. netto (Vorsteuerabzug)
31 % Eigenkapital, 69 % Fremdmittel
Bankdarlehen mit 18 Jahre und Förderdarlehen 15 Jahre mit variablen Zinssatz p.a. von 4,125 %
durch Wertsicherung der Mieten
gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA)
rd. EUR 1,66/m² pro Monat über 15 Jahre
zum Zeitpunkt ihres Entstehens
Kreditzeichner oder Barzeichner
Warum ein Immobilieninvestment in Graz?
Standort & Lage
Die Vinzenzgasse 64 in Graz bietet eine hervorragende Lage für urbanes Wohnen. Dieser Standort im beliebten Bezirk Eggenberg zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und zugleich ausgezeichnete Anbindung aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Grazer Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was diesen Standort besonders lebenswert macht.
Bevölkerungsentwicklung
Graz, die zweitgrößte Stadt Österreichs, verzeichnet in den letzten Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum. Diese positive Entwicklung wird durch eine attraktive Lebensqualität, eine lebendige Kulturszene und eine dynamische Wirtschaft gefördert. Die Stadt profitiert von ihrer Rolle als bedeutendes Bildungs- und Forschungszentrum, was insbesondere junge Menschen und Familien anzieht. Die kontinuierliche Verbesserung der städtischen Infrastruktur und die Schaffung neuer Wohnprojekte tragen ebenfalls dazu bei, dass Graz ein beliebter Wohnort bleibt und weiter wächst.
Wirtschaftliche Entwicklung
Graz hat sich zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt, bekannt für seine Innovationskraft. Zahlreiche Unternehmen aus Technologie, Forschung und Entwicklung sowie eine lebendige Start-up-Szene prägen das wirtschaftliche Klima. Die enge Zusammenarbeit zwischen Wirtschaft und Wissenschaft, unterstützt durch Universitäten und Forschungseinrichtungen, fördert den Wissenstransfer. Hervorragende Infrastruktur und strategisch günstige Lage machen Graz attraktiv für Investoren.
Sehr gute Infrastruktur
BAUHERRENMODELLE SIND EINE IDEALE FORM FÜR EINE STEUER- UND FÖRDEROPTIMIERTE GELDANLAGE
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