Das Projekt
Moderne Wohnkultur in urbaner Bestlage – Bauherrenmodell mit Topzuordnung
In der Laxenburger Straße 24 im 10. Wiener Gemeindebezirk Wien entsteht ein modernes Wohnprojekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die sorgfältige Sanierung und Weiterentwicklung eines bestehenden Gebäudes werden hochwertige Wohnungen geschaffen, die optimal auf die Anforderungen des urbanen Lebens abgestimmt sind.
Die Laxenburger Straße befindet sich in einer lebendigen und gut etablierten Wohngegend im Herzen von Favoriten. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, was die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensstile macht.
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Projektdetails
Alle Wohnungen werden hochwertig ausgeführt verfügen über einen Balkon, Terrasse oder Garten (hoher Wohnkomfort).
Baubeginn:
1. Quartal 2029
Details zum Investment
EUR 10,00 Mio. netto (Vorsteuerabzug)
Top 28 (= EUR 257.540,- mit je EUR 23.700,- Eigenkapital in 4 Tranchen als Kreditzeichner)
37 % Eigenkapital, 63 % Fremdmittel
Direktdarlehen 20 Jahre Laufzeit und einen Fixzinssatz von 1,00% p.a.
gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA) und normale (1/67-AfA) Abschreibung
zum Zeitpunkt ihres Entstehens
Kreditzeichner, Barzeichner
durch Indexierung der Mieten inkl. Mietenpool
Warum ein Immobilieninvestment in Wien?
Standort & Lage
Die Liegenschaft in der Laxenburger Straße 24 befindet sich in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks Wien, im dynamischen Stadtteil Favoriten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahn- und Buslinien sowie Anbindungen an das U-Bahn-Netz, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke schnell erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie Grünflächen und Erholungsräume sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Standortqualität bei. Die Kombination aus urbanem Umfeld, ausgezeichneter Erreichbarkeit und vielfältigem Angebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen.
Bevölkerungsentwicklung in 1100 Wien
Der 10. Bezirk Wiens verzeichnet seit Jahren ein dynamisches Bevölkerungswachstum. Favoriten entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen – von jungen Familien über Berufstätige bis hin zu internationalen Zuzüglern. Ausschlaggebend dafür sind die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Innenstadt sowie zahlreiche Naherholungsgebiete und Infrastrukturangebote. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum spiegelt sich in umfangreichen Neubau- und Revitalisierungsprojekten wider, die modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität verbinden. Diese Entwicklung hebt die Bedeutung Favoritens als lebendigen und vielseitigen Bezirk hervor und lässt auch künftig weiteres Wachstum erwarten.
Wirtschaftliche Entwicklung
Der 10. Bezirk Wiens, Favoriten, weist eine vielfältige und zunehmend dynamische wirtschaftliche Entwicklung auf. Traditionell geprägt durch Gewerbe- und Industrieflächen, hat sich der Bezirk in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und innovative Betriebe gewandelt. Besonders rund um den Hauptbahnhof haben sich neue Geschäfts- und Bürostandorte etabliert, die sowohl nationale als auch internationale Unternehmen anziehen. Die gute Verkehrsanbindung sowie die kontinuierliche infrastrukturelle Aufwertung fördern zusätzlich die wirtschaftliche Attraktivität des Bezirks. Diese positive Entwicklung stärkt Favoriten als bedeutenden Wirtschaftsstandort innerhalb Wiens und bietet weiteres Potenzial für zukünftiges Wachstum.
Sehr gute Infrastruktur
BAUHERRENMODELLE SIND EINE IDEALE FORM FÜR EINE STEUER- UND FÖRDEROPTIMIERTE GELDANLAGE
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