Das Projekt
Wohnen mit Stil in Floridsdorf
In der ruhigen Wohngegend der Josef-Flandorfer-Straße 16 im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Wohnprojekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die Sanierung und den Ausbau eines bestehenden Gebäudes entstehen insgesamt 11 hochwertige Wohnungen, die auf die Bedürfnisse urbanen Wohnens zugeschnitten sind.
Alle Einheiten verfügen über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon oder Garten und sind mit modernen Küchen sowie einer gehobenen Ausstattungsqualität versehen. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgerinfrastruktur und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer ruhigen Lage mit den Annehmlichkeiten der Großstadt – ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
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Projektdetails
Wohnungsgrößen: 38 m² und 120 m²
Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt und sehr gute Nachversorgerinfrastruktur
Hoher Wohnkomfort, hochwertige Ausführung, Küchen
Alle Wohnungen verfügen über Loggia, Balkon oder Garten
Details zum Investment
EUR 4,95 Mio. netto (Vorsteuerabzug)
24 % Eigenkapital, 76 % Fremdmittel
Direktdarlehen 20 Jahre Laufzeit und einen Fixzinssatz von 1,00% p.a.
durch Indexierung der Mieten + Mietenpool
gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA) und normale (1/67-AfA) Abschreibung
zum Zeitpunkt ihres Entstehens
Kreditzeichner. Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichnung
Warum ein Immobilieninvestment in Wien?
Standort & Lage
Die Josef-Flandorfer-Straße 16 liegt in einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks und verbindet angenehmes Wohnen mit bester städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen und gastronomische Angebote, die den Alltag komfortabel gestalten. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – mit Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahen Schnellbahnstation – ist das Stadtzentrum ebenso wie andere Teile Wiens rasch erreichbar. Damit vereint die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Mobilität.
Bevölkerungsentwicklung in 1210 Wien
Der 21. Bezirk Wiens, erlebt ein starkes Bevölkerungswachstum. Besonders Neu Leopoldau profitiert von einem Zuzug junger Familien und Berufstätiger, die das Leben in einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum spiegelt sich in zahlreichen Bauprojekten wider, die modernen Wohnkomfort und attraktive Lebensbedingungen bieten. Diese Dynamik macht den Bezirk zu einem begehrten Wohnstandort mit hohem Entwicklungspotenzial.
Wirtschaftliche Entwicklung
Die Josef-Flandorfer-Straße 16 profitiert von der dynamischen Entwicklung im Stadtteil Neu Leopoldau. Auf dem ehemaligen Gaswerksareal entstehen rund 1.400 neue Wohnungen, 70.000 m² Gewerbeflächen sowie großzügige Grün- und Freiräume. Die Kombination aus wachsender Bevölkerung, neuer Infrastruktur und der Ansiedlung von Betrieben schafft ein attraktives Umfeld mit hohem Zukunftspotenzial. Damit zählt Floridsdorf zu den aufstrebenden Bezirken Wiens und bietet eine nachhaltige Basis für Wohnen und Wirtschaft.
Sehr gute Infrastruktur
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Foto und Visualisierung: © Thomas Bernhard Architekten