Das Projekt
LAGE MIT ZUKUNFT – RUHIGES WOHNUMFELD IM UNIVIERTEL
In der beliebten Zwerggasse 14 entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 16 hochwertigen Wohnungen – mitten im lebendigen Univiertel und dennoch in ruhiger, grüner Umgebung. Ein einzigartiges Investment für alle, die Wert auf Sicherheit, Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit legen.
MODERNES WOHNKONZEPT MIT MEHRWERT
Das Projekt ist eine umfassende Assanierung und bereits bau- und förderbewilligt. Durch das Bauherrenmodell mit ideellen Anteilen profitieren Investoren von attraktiven Förderungen und steuerlichen Vorteilen – ein Investment mit klaren Zukunftsperspektiven.
ARCHITEKTUR ZUM WOHLFÜHLEN
Sonnige Süd-West-Terrassen, Balkone und Gärten
Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume
Moderne, mediterrane Atmosphäre zum Entspannen und Genießen
PERFEKTE INFRASTRUKTUR
Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und die Grazer Universitäten sind nur wenige Schritte entfernt. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind auch die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Alle Einheiten verfügen über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon oder Garten und sind mit modernen Küchen sowie einer gehobenen Ausstattungsqualität versehen. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgerinfrastruktur und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer ruhigen Lage mit den Annehmlichkeiten der Großstadt – ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
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Projektdetails
Wohnungsgrößen: 45 m² und 89 m²
Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt und sehr gute Nahversorgerinfrastruktur
Hoher Wohnkomfort, hochwertige Ausführung, Küchen
Alle Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone und/oder Eigengarten (EG)
Details zum Investment
EUR 7,536 Mio. netto (Vorsteuerabzug)
35 % Eigenkapital, 65 % Fremdmittel
Assanierungsdarlehen mit Annuitätenzuschuss € 960.000,-
durch Indexierung der Mieten
gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA) und normale (1/67-AfA) Abschreibung
einmalig € 24.000,-
zum Zeitpunkt ihres Entstehens
Kreditzeichner und Barzeichner
Perfekte Infrastruktur
Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und die Grazer Universitäten sind nur wenige Schritte entfernt. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind auch die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Alle Einheiten verfügen über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon oder Garten und sind mit modernen Küchen sowie einer gehobenen Ausstattungsqualität versehen. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgerinfrastruktur und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer ruhigen Lage mit den Annehmlichkeiten der Großstadt – ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
BAUHERRENMODELLE SIND EINE IDEALE FORM FÜR EINE STEUER- UND FÖRDEROPTIMIERTE GELDANLAGE
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