Carnerigasse 35
8010 Graz

BAUBEWILLIGUNG LIEGT BEREITS VOR!
6,5 %
Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz
€ 154.486,-
Eigenkapital vor Steuer
69,09 m2
Wohnfläche zzgl. 5,54 2 Terrasse
11.2026
vrsl. Fertigstellung
Baubewilligung liegt bereits vor!

Carnerigasse 35

8010 Graz · Geidorf
Nur noch 2 Wohnungen verfügbar

Stilvolle Dachgeschoss­wohnungen als steuer- und förder­optimiertes Immobilien­investment im erweiterten Dachensemble.

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6,5 %
Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz
€ 154.486
Eigenkapital vor Steuer
69,09 m²
Wohnfläche zzgl. 5,54 m² Terrasse
11.2026
vrsl. Fertigstellung

Das Projekt

Stilvoll Wohnen im erweiterten Dachensemble – Carnerigasse

Im begehrten Grazer Bezirk Geidorf entsteht ein weiteres exklusives Wohnprojekt: In der ruhigen Carnerigasse werden drei hochwertige Dachgeschosswohnungen realisiert (wobei 2 Top´s noch verfügbar sind) – als stilvolle Erweiterung des benachbarten Bauvorhabens in der Theodor-Körner-Straße 75–87, dessen Bau bereits voll im Gange ist. Geplant ist, dass die Hausnummer 75 bereits im April 2026 übergeben wird. Alle weiteren Wohnungen folgen dann Stück für Stück bis November 2026.

Beide Projekte sind Teil eines zusammenhängenden Dachensembles und zeichnen sich durch ein durchdachtes architektonisches Konzept, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage aus. Die bereits laufenden Bauarbeiten in der Theodor-Körner-Straße unterstreichen die Umsetzungsstärke und das Vertrauen in die Qualität dieser Wohnentwicklung.

Die Carnerigasse, nur wenige Schritte entfernt, liegt im Herzen von Geidorf – einem der beliebtesten Bezirke von Graz. Geprägt von historischen Villen, grünen Alleen und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet das Umfeld alles, was urbanes Wohnen angenehm macht: Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sowie schnelle Anbindung an die Grazer Altstadt. Auch der Rosenhain und der Reinerkogel als grüne Erholungsoasen befinden sich ganz in der Nähe.

Die drei neuen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch zeitgemäße Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattungsdetails – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Der geplante Vermietungsbeginn der Carnerigasse soll bereits im November 2026 erfolgen!

Projektvideo

Das Projekt im Video

Bauträger Wolfgang Stabauer stellt die Carnerigasse 35 und das Bauherrenmodell im Dachgeschoss persönlich vor.

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Mehr Informationen
Wolfgang Stabauer · Bauträger, Sinnvestment Immobilien GmbH

Projektdetails Carnerigasse – Haus 35

2- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss

58–69 m² Wohnfläche. Das Projekt in der Theodor-Körner-Straße befindet sich bereits im Bau (22 Wohnungen). Jetzt investieren und im Dezember bereits Mieten lukrieren!

Top
Wohnfläche
Terrasse
Kaufpreis*
Status
W 35-12
69,09 m²
5,54 m²
514.218 EUR
aktiv
W 35-14
60,70 m²
4,72 m²
451.452 EUR
aktiv
W 35-13
58,06 m²
4,75 m²
432.330 EUR
Vertragserrichtung
Alle Wohnungen im Bezirk Graz, 03. Bez.: Geidorf.

* Kaufpreis inkl. aller Kaufnebenkosten.

Baustellenfotos Theodor-Körner-Straße

Umsetzungsstärke, die man sieht

Baustelle Theodor-Körner-Straße Baustelle Theodor-Körner-Straße Baustelle Theodor-Körner-Straße Baustelle Theodor-Körner-Straße Baustelle Carnerigasse Baustelle Carnerigasse Theodor-Körner-Straße Theodor-Körner-Straße

Standort Graz

Warum ein Immobilieninvestment in Graz

Dynamisches Wirtschaftsumfeld

Graz hat sich als aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einer dynamischen Entwicklung etabliert, der auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten widerstandsfähig ist.

Vielfältiger Wirtschaftssektor

Von der Automobilindustrie über die Life Sciences bis hin zur Kreativwirtschaft bietet Graz eine breite Palette an Branchen für die Diversifizierung Ihres Portfolios.

Hohe Lebensqualität

Graz bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine authentische und gemütliche Atmosphäre, die Bewohner und Fachkräfte gleichermaßen anzieht.

Günstige Lage in Europa

Mit seiner zentralen Lage in Mitteleuropa ist Graz ein wichtiger Logistik- und Handelsknotenpunkt mit einfachem Zugang zu den Märkten der Region.

Bildung und Forschung

Graz ist bekannt für seine exzellenten Bildungs- und Forschungseinrichtungen, die eine gut ausgebildete Arbeitskraft hervorbringen und Innovationen fördern.

Innovationsfreundliches Umfeld

Durch gezielte Investitionen in Technologiezentren und Start-up-Initiativen schafft Graz ein Umfeld, das Innovation und Unternehmertum unterstützt.

Kulturelle Vielfalt

Graz bietet eine reiche kulturelle Szene und eine lebendige Kunstszene, die die Stadt zu einem inspirierenden Ort für Investoren und Kreative macht.

Moderne Infrastruktur

Graz verfügt über eine moderne Infrastruktur mit gut ausgebauten Verkehrsnetzen und hochwertigen öffentlichen Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern.

Nachhaltige Stadtentwicklung

Graz setzt auf nachhaltige Stadtplanung und umweltfreundliche Lösungen, um die Lebensqualität und die Attraktivität der Stadt für Investoren zu steigern.

Internationale Vernetzung

Als weltoffene Stadt mit internationaler Ausstrahlung ist Graz ein wichtiger Standort für internationale Unternehmen und Organisationen.

Attraktive Immobilienpreise

Im Vergleich zu anderen europäischen Metropolen bieten die Immobilienpreise in Graz attraktive Investitions­möglichkeiten bei Stabilität und langfristigem Wertzuwachs.

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Wir beraten Sie gerne unverbindlich.

0699 13 14 13 15
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Details zum Investment

Steuer- und förderoptimiert veranlagen

Gesamtkosten lt. Prognoserechnung
EUR 1.398.000 netto (Vorsteuerabzug)
Allgemeiner Finanzierungsvorschlag
rund 30 % Eigenkapital
Förderung Land Steiermark
Umfassende Sanierung mit Annuitätenzuschüssen
Steuerliche Begünstigung
gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA)
Sofortabsetzung aller Werbungskosten
zum Zeitpunkt ihres Entstehens
Beteiligungsmöglichkeiten
Kreditzeichner und Barzeichner

Sehr gute Infrastruktur

Nahversorger Kindergarten Schulen Gesundheit Öffentlicher Verkehr Sport & Freizeit Vereinsleben Kultur
Beratungstermin sichern

Ihre Vorteile

So profitieren Investoren

Stabile Renditen

Angesichts des stetigen Bevölkerungswachstums und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Graz können Investoren mit regelmäßigen Mieteinnahmen und einer Wertsteigerung rechnen.

Steuerliche Vorteile

Durch die Abschreibung des Gebäudes können Steuervorteile genutzt werden, was die Gesamtrendite des Investments erhöht.

Nachhaltige Investition

Durch die umfassende Sanierung des Bestands entsteht ein langlebiges, werthaltiges Investment mit ökologischem Mehrwert.

Geringes Risiko

Der Grazer Immobilienmarkt ist historisch stabil und weniger volatil als viele andere Anlageklassen, was für Sicherheit und Beständigkeit sorgt.

Teilhabe am Immobilienmarkt

Investoren partizipieren direkt am wachsenden Grazer Wohnungsmarkt – mit regelmäßigen Mieteinnahmen und Wertsteigerung des Eigentums.

Professionelles Management

In der Regel werden die Immobilien durch professionelle Verwaltungsgesellschaften betreut, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Investor minimiert.

Transparenter Prozess

Die klaren Strukturen und rechtlichen Rahmenbedingungen in Österreich sorgen für einen transparenten und verständlichen Investitionsprozess.

Langfristige Perspektive

Das Bauherrenmodell ist auf eine langfristige Investition ausgelegt, was gerade in Zeiten von Marktunsicherheiten ein beruhigendes Element darstellt.

Bauherrenmodell

Eine ideale Form für eine steuer- und förderoptimierte Geldanlage

Bauherrenmodelle sind seit vielen Jahren beliebte Formen der Immobilien­veranlagung. Was sind Bauherrenmodelle? Für wen sind sie geeignet? Welche Risiken sind damit verbunden? So funktioniert ein Bauherrenmodell – und so profitieren Sie davon.

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Warum Immobilien Investments?

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Wie funktionieren Immobilien Investments?

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7 Gründe für Immobilien Investments

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Was sind Bauherrenmodelle?

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Was sind Vorsorgewohnungen?

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Was sind Zinshausbeteiligungen?

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Was sind Exklusiv-Immobilien?

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