Das Projekt
Im Zentrum der Stadt, im Zentrum von Österreich, im Zentrum von Europa.
Inmitten des ruhigen Bezirks Eggenberg entsteht unser neuestes Bauprojekt. Nach dem Abriss des Altgebäudes wird hier ein modernes Neubauvorhaben mit ansprechenden Gartenflächen realisiert. Insgesamt werden 12 zeitgemäße Wohnungen errichtet, die alle über eigene Freiflächen verfügen und eine hohe Lebensqualität bieten.
Dank der hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe – darunter Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ist dieses Projekt optimal gelegen.
Gemeinsam mit unserem Projektpartner verfolgen wir das Ziel, eine kleine Wohlfühloase zu schaffen, die eine nachhaltige Vermietung garantiert.
Projektdetails
Wohnungsgrößen: 42 m² und 85 m²
Neubau
9 Tiefgaragenplätze
Details zum Investment
EUR 4,31 Mio. netto (Vorsteuerabzug)
34 % Eigenkapital, 66 % Fremdmittel
Bankdarlehen mit 12 Jahren Laufzeit und mit einem Zinssatz von 4,25% p.a. zuzüglich Spesen und Gebühren
durch Wertsicherung der Mieten
gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA)
rd. EUR 1,20/m² pro Monat über 15 Jahre
zum Zeitpunkt ihres Entstehens
Kreditzeichner oder Barzeichner
Warum ein Immobilieninvestment in Graz?
Standort & Lage
Die Alte Poststraße 78 in Graz bietet eine ideale Lage für urbanes Wohnen. Dieser Standort im Bezirk Eggenberg zeichnet sich durch seine Ruhe und zugleich hervorragende Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Teile der Stadt. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was den Standort besonders attraktiv macht
Bevölkerungsentwicklung
Graz, die zweitgrößte Stadt Österreichs, verzeichnet in den letzten Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum. Diese positive Entwicklung wird durch eine attraktive Lebensqualität, eine lebendige Kulturszene und eine dynamische Wirtschaft gefördert. Die Stadt profitiert von ihrer Rolle als bedeutendes Bildungs- und Forschungszentrum, was insbesondere junge Menschen und Familien anzieht. Die kontinuierliche Verbesserung der städtischen Infrastruktur und die Schaffung neuer Wohnprojekte tragen ebenfalls dazu bei, dass Graz ein beliebter Wohnort bleibt und weiter wächst.
Wirtschaftliche Entwicklung
Graz hat sich zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt, bekannt für seine Innovationskraft. Zahlreiche Unternehmen aus Technologie, Forschung und Entwicklung sowie eine lebendige Start-up-Szene prägen das wirtschaftliche Klima. Die enge Zusammenarbeit zwischen Wirtschaft und Wissenschaft, unterstützt durch Universitäten und Forschungseinrichtungen, fördert den Wissenstransfer. Hervorragende Infrastruktur und strategisch günstige Lage machen Graz attraktiv für Investoren.
Sehr gute Infrastruktur
BAUHERRENMODELLE SIND EINE IDEALE FORM FÜR EINE STEUER- UND FÖRDEROPTIMIERTE GELDANLAGE
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Visualisierungen und Fotos ©Gregor Hartl Fotografie; Contracto Bau GmbH