Das Projekt
Im Zentrum der Stadt, im Zentrum von Österreich, im Zentrum von Europa.
Das Objekt Schillerstraße EinsEins liegt an der Ecker Schillerstraße / Südtirolerstraße in einer verkehrsberuhigten, zentralen Toplage. Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Gastronomie, Kulturzentren und Shoppingmeile sind fußläufig vom Wohnobjekt erreichbar.
Der Bestand wird generalsaniert und aufgestockt. Die entstehenden Wohnungen sind als geförderte Mietwohnungen hochwertig ausgestattet und dennoch leistbar. Bei der Ausstattung werden langlebige Markenprodukte eingesetzt. Alle Wohnungen erhalten private Freiräume – hofseitig werden Loggien und straßenseitig schlanke halbtransparente Balkone angebaut.
Die größte Veränderung erzielt der jetzt noch als Parkplatz versiegelte Innenhof. Er wird zur Gänze zu einer Grünoase umgestaltet und mit Bäumen als Schattenspender bepflanzt. Sitzstufen, Bühne und ein multi-funktionaler Gemeinschaftsraum können von den künftigen Mietern genutzt werden.
Projektdetails
Studio
Wohnungsgrößen: 38 m² und 120 m²
Nachhaltige Bauweise
Festpreis für Baukosten
Details zum Investment
EUR 22,2 Mio. netto (Vorsteuerabzug)
31 % Eigenkapital, 69 % Fremdmittel
Gefördertes Bankdarlehen mit 15 Jahren Laufzeit, mit einem variablen Zinssatz: Annahme 4,00% p.a.
durch Wertsicherung der Mieten
gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA)
rd. EUR 1,40/m² pro Monat über 15 Jahre
zum Zeitpunkt ihres Entstehens
Kreditzeichner. Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichnung
Warum ein Immobilieninvestment in Linz?
Standort & Lage
Linz als Landeshauptstadt hat in den letzten Jahren eine sehr positive Entwicklung in Wirtschaft, Bildung und Kultur erlebt. Zentrale innerstädtische Lagen sind begehrt und gewährleisten den langfristigen Werterhalt bzw. eine Wertsteigerung der Immobilie.
Bevölkerungsentwicklung
Wirtschaftliche Entwicklung
Sehr gute Infrastruktur
BAUHERRENMODELLE SIND EINE IDEALE FORM FÜR EINE STEUER- UND FÖRDEROPTIMIERTE GELDANLAGE
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Visualisierungen und Fotos ©Gregor Hartl Fotografie; Contracto Bau GmbH