Das Projekt
Wohnen mit Weitblick in Meidling
In der Abermanngasse 4 im 12. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Wohnprojekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die Sanierung und den Ausbau eines bestehenden Altgebäudes entstehen insgesamt 11 hochwertige Wohnungen, die auf die Bedürfnisse urbanen Wohnens zugeschnitten sind.
Die Abermanngasse liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Herzen Meidlings. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Der beliebte Meidlinger Markt und die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Flanieren und Verweilen ein.
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Projektdetails
Wohnnutzfläche: 660 m²
Hoher Wohnkomfort, hochwertige Ausführung, Küchen
Sanierung und Ausbau eines Altgebäudes
Geplanter Baubeginn: Ende Jänner 2027
Details zum Investment
EUR 4,9 Mio. netto (Vorsteuerabzug)
29 % Eigenkapital, 71 % Fremdmittel
Direktdarlehen 20 Jahre Laufzeit und einen Fixzinssatz von 1,00% p.a.
durch Indexierung der Mieten inkl. Mietenpool
gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA) und normale (1/67-AfA) Abschreibung
zum Zeitpunkt ihres Entstehens
Kreditzeichner. Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichnung
Warum ein Immobilieninvestment in Wien?
Standort & Lage
Die Abermanngasse 4 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 12. Bezirks und vereint angenehmes Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger, Schulen und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung, die den Alltag besonders komfortabel machen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Parks und Erholungsflächen – wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark – ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Bevölkerungsentwicklung in 1120 Wien
Der 12. Bezirk Wiens verzeichnet seit mehreren Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum. Besonders Meidling zieht zunehmend junge Familien, Studierende und Berufstätige an, die die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und das vielfältige städtische Angebot schätzen. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum zeigt sich in zahlreichen Sanierungs- und Neubauprojekten, die modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Lebensqualität bieten. Diese positive Entwicklung unterstreicht die Attraktivität des Bezirks und macht Meidling zu einem gefragten Wohnstandort mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Wirtschaftliche Entwicklung
Der Standort Abermanngasse 4 profitiert von der dynamischen Entwicklung des Bezirks Meidling, der in den letzten Jahren einen deutlichen wirtschaftlichen Aufschwung erlebt. Durch laufende Stadtentwicklungs- und Infrastrukturprojekte entstehen neue Wohn- und Gewerbeflächen, die zur Belebung des Bezirks beitragen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Bahnhof Wien Meidling und der Meidlinger Hauptstraße stärkt den Wirtschaftsstandort zusätzlich. Die Kombination aus wachsender Bevölkerung, moderner Infrastruktur und der Ansiedlung zahlreicher Dienstleistungs- und Handelsbetriebe schafft ein attraktives Umfeld mit stabilem Zukunftspotenzial. Damit zählt Meidling zu den aufstrebenden innerstädtischen Bezirken Wiens und bietet eine nachhaltige Basis für Wohnen und Wirtschaft.
Sehr gute Infrastruktur
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Foto und Visualisierung: © Thomas Bernhard Architekten