Carnerigasse 35
Stilvolle Dachgeschosswohnungen als steuer- und förderoptimiertes Immobilieninvestment im erweiterten Dachensemble.
zurück zur ÜbersichtDas Projekt
Stilvoll Wohnen im erweiterten Dachensemble – Carnerigasse
Im begehrten Grazer Bezirk Geidorf entsteht ein weiteres exklusives Wohnprojekt: In der ruhigen Carnerigasse werden drei hochwertige Dachgeschosswohnungen realisiert (wobei 2 Top´s noch verfügbar sind) – als stilvolle Erweiterung des benachbarten Bauvorhabens in der Theodor-Körner-Straße 75–87, dessen Bau bereits voll im Gange ist. Geplant ist, dass die Hausnummer 75 bereits im April 2026 übergeben wird. Alle weiteren Wohnungen folgen dann Stück für Stück bis November 2026.
Beide Projekte sind Teil eines zusammenhängenden Dachensembles und zeichnen sich durch ein durchdachtes architektonisches Konzept, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage aus. Die bereits laufenden Bauarbeiten in der Theodor-Körner-Straße unterstreichen die Umsetzungsstärke und das Vertrauen in die Qualität dieser Wohnentwicklung.
Die Carnerigasse, nur wenige Schritte entfernt, liegt im Herzen von Geidorf – einem der beliebtesten Bezirke von Graz. Geprägt von historischen Villen, grünen Alleen und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet das Umfeld alles, was urbanes Wohnen angenehm macht: Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sowie schnelle Anbindung an die Grazer Altstadt. Auch der Rosenhain und der Reinerkogel als grüne Erholungsoasen befinden sich ganz in der Nähe.
Die drei neuen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch zeitgemäße Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattungsdetails – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Der geplante Vermietungsbeginn der Carnerigasse soll bereits im November 2026 erfolgen!
Projektvideo
Das Projekt im Video
Bauträger Wolfgang Stabauer stellt die Carnerigasse 35 und das Bauherrenmodell im Dachgeschoss persönlich vor.
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Mehr InformationenProjektdetails Carnerigasse – Haus 35
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss
58–69 m² Wohnfläche. Das Projekt in der Theodor-Körner-Straße befindet sich bereits im Bau (22 Wohnungen). Jetzt investieren und im Dezember bereits Mieten lukrieren!
* Kaufpreis inkl. aller Kaufnebenkosten.
Standort Graz
Warum ein Immobilieninvestment in Graz
Dynamisches Wirtschaftsumfeld
Graz hat sich als aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einer dynamischen Entwicklung etabliert, der auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten widerstandsfähig ist.
Vielfältiger Wirtschaftssektor
Von der Automobilindustrie über die Life Sciences bis hin zur Kreativwirtschaft bietet Graz eine breite Palette an Branchen für die Diversifizierung Ihres Portfolios.
Hohe Lebensqualität
Graz bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine authentische und gemütliche Atmosphäre, die Bewohner und Fachkräfte gleichermaßen anzieht.
Günstige Lage in Europa
Mit seiner zentralen Lage in Mitteleuropa ist Graz ein wichtiger Logistik- und Handelsknotenpunkt mit einfachem Zugang zu den Märkten der Region.
Bildung und Forschung
Graz ist bekannt für seine exzellenten Bildungs- und Forschungseinrichtungen, die eine gut ausgebildete Arbeitskraft hervorbringen und Innovationen fördern.
Innovationsfreundliches Umfeld
Durch gezielte Investitionen in Technologiezentren und Start-up-Initiativen schafft Graz ein Umfeld, das Innovation und Unternehmertum unterstützt.
Kulturelle Vielfalt
Graz bietet eine reiche kulturelle Szene und eine lebendige Kunstszene, die die Stadt zu einem inspirierenden Ort für Investoren und Kreative macht.
Moderne Infrastruktur
Graz verfügt über eine moderne Infrastruktur mit gut ausgebauten Verkehrsnetzen und hochwertigen öffentlichen Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern.
Nachhaltige Stadtentwicklung
Graz setzt auf nachhaltige Stadtplanung und umweltfreundliche Lösungen, um die Lebensqualität und die Attraktivität der Stadt für Investoren zu steigern.
Internationale Vernetzung
Als weltoffene Stadt mit internationaler Ausstrahlung ist Graz ein wichtiger Standort für internationale Unternehmen und Organisationen.
Attraktive Immobilienpreise
Im Vergleich zu anderen europäischen Metropolen bieten die Immobilienpreise in Graz attraktive Investitionsmöglichkeiten bei Stabilität und langfristigem Wertzuwachs.
Details zum Investment
Steuer- und förderoptimiert veranlagen
- Gesamtkosten lt. Prognoserechnung
- EUR 1.398.000 netto (Vorsteuerabzug)
- Allgemeiner Finanzierungsvorschlag
- rund 30 % Eigenkapital
- Förderung Land Steiermark
- Umfassende Sanierung mit Annuitätenzuschüssen
- Steuerliche Begünstigung
- gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA)
- Sofortabsetzung aller Werbungskosten
- zum Zeitpunkt ihres Entstehens
- Beteiligungsmöglichkeiten
- Kreditzeichner und Barzeichner
Sehr gute Infrastruktur
Ihre Vorteile
So profitieren Investoren
Stabile Renditen
Angesichts des stetigen Bevölkerungswachstums und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Graz können Investoren mit regelmäßigen Mieteinnahmen und einer Wertsteigerung rechnen.
Steuerliche Vorteile
Durch die Abschreibung des Gebäudes können Steuervorteile genutzt werden, was die Gesamtrendite des Investments erhöht.
Nachhaltige Investition
Durch die umfassende Sanierung des Bestands entsteht ein langlebiges, werthaltiges Investment mit ökologischem Mehrwert.
Geringes Risiko
Der Grazer Immobilienmarkt ist historisch stabil und weniger volatil als viele andere Anlageklassen, was für Sicherheit und Beständigkeit sorgt.
Teilhabe am Immobilienmarkt
Investoren partizipieren direkt am wachsenden Grazer Wohnungsmarkt – mit regelmäßigen Mieteinnahmen und Wertsteigerung des Eigentums.
Professionelles Management
In der Regel werden die Immobilien durch professionelle Verwaltungsgesellschaften betreut, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Investor minimiert.
Transparenter Prozess
Die klaren Strukturen und rechtlichen Rahmenbedingungen in Österreich sorgen für einen transparenten und verständlichen Investitionsprozess.
Langfristige Perspektive
Das Bauherrenmodell ist auf eine langfristige Investition ausgelegt, was gerade in Zeiten von Marktunsicherheiten ein beruhigendes Element darstellt.
Bauherrenmodell
Eine ideale Form für eine steuer- und förderoptimierte Geldanlage
Bauherrenmodelle sind seit vielen Jahren beliebte Formen der Immobilienveranlagung. Was sind Bauherrenmodelle? Für wen sind sie geeignet? Welche Risiken sind damit verbunden? So funktioniert ein Bauherrenmodell – und so profitieren Sie davon.
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