VORSORGEWOHNUNGEN. Zum Vermögensaufbau oder als Altersvorsorge.
Das all.in99 Projekt in Wörgl ist nicht nur für Eigennutzer konzipiert, sondern ist auch eine attraktive Form der Geldanlage. Immobilieninvestments waren und sind eine langfristige und stabile Wertanlage.
| TOP | Etage | Zimmer | Wohnfl. | Terrasse | Garten | KFZ | Eigennutzer (ohne KFZ) | Anlegerpreis (ohne USt.) | Info | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.16 | 1 | 3 | 74,43 m² | 11,19 m² | 1 | 287.009 EUR | Details | Entwurf | Wörgl | ||
| 3.30 | 3 | 2 | 54 m² | 34,26 m² | 1 | 290.348 EUR | Details | Entwurf | Wörgl | ||
| 3.27 | 2 | 46 m² | 15 m² | 1 | 234.510 EUR | 204.718 EUR | Details | aktiv | Wörgl | ||
| 1.16 | 1 | 3 | 74,43 m² | 11,19 m² | 1 | 287.009 EUR | 248.467 EUR | Details | aktiv | Wörgl | |
| 3.30 | 3 | 2 | 54 m² | 34,26 m² | 1 | 290.348 EUR | 251.250 EUR | Details | aktiv | Wörgl |
Vorsorgewohnungen als
krisenstabile Sachwerte
Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Vorsorgewohnung – auch Ertragswohnung genannt – wird der Wohnungseigentümer umsatzsteuerlich betrachtet zum Unternehmer. Das berechtigt zum Vorsteuerabzug. Darüber hinaus können diverse Aufwendungen wie beispielsweise der Baurechtszins oder die Zinsen der Finanzierung und weitere Ausgaben steuerlich geltend gemacht werden.
- Erwerb einer parifizierten Eigentumswohnung
- Mind. 40 % Eigenkapital notwendig (je nach Bonität des Erwerbers)
- Investition in einen soliden Sachwert
- Rückerstattung der USt.
- Kaufnebenkosten im Gesamtkonzept berücksichtigt
All.in99-KOnzept: nachhaltig. Ökologisch. Wirtschaftlich.
Ertrag
- Laufende Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie
- Mietindexierung gemäß VPI
- Aufbau eines wertgesicherten, arbeitsfreien Zusatzeinkommens
Sicherheit
- Direkte Grundbucheintragung
- Geringes Vermietungsrisiko durch leistbare Mieten
- Rücklagen für spätere Investitionen werden von Beginn an gebildet
- Instandhaltungsrücklage wird von Beginn an angespart (dient für laufende kleinere Reparaturen)
- Ein fiktiver Leerstand inkl. 3 % Mietausfallwagnis ist kalkuliert; darüber hinaus wurden die Kosten einer Neuvermietung jeder Wohnung alle 5 Jahre berücksichtigt (Bestellerprinzip)
Liquidität
- Monatliche Ausschüttung der Mieterträge
- Verkauf der Wohnung jederzeit möglich – in den ersten 20 Jahren nur zuzüglich USt.
Finanzierung
- Die Finanzierungskosten können genauso wie die Zinsen steuerlich als Aufwand geltend gemacht werden
- Abtretung der Mieteinnahmen möglich
Steuer
- Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Private und Personengesellschaften: Versteuerung entsprechend der eigenen Progression
- Einkünfte aus Gewerbebeteiligung für Kapitalgesellschaften: Körperschaftsteuer
- Positive Steuereffekte durch Abschreibung von Gebäude, Einrichtung, Zinsen und Baurechtszins
all.in-one-Service
- Erstellung einer wirtschaftlichen Prognoseberechnung einschließlich Gesamtüberschussrechnung
- Anmeldung einer UID-Nummer
- Korrespondenz mit dem zuständigen Finanzamt (Wohnung betreffend)
- Erstellung der UVA sowie der jährlichen Einkommensteuererklärung bis zur Fertigstellung und Übergabe der Wohnung, auf Wunsch auch darüber hinaus gegen Kostenersatz
- Die Hausverwaltung übernimmt nach Fertigstellung die technische und wirtschaftliche Betreuung
ERFAHREN SIE MEHR ÜBER DAS All.in99-WOHNBAUKOnzept
Warum all.in99 ein für alle Beteiligten lukratives Modell ist, zeigt
das folgende Video unseres Projektpartners wert.bau.
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Mehr erfahren
Baurecht
- Ein zeitlich befristetes Recht, auf einem fremden Grundstück eine Immobilie zu errichten und zu bewirtschaften.
- Das Grundstück wird für 99 Jahre gepachtet.
- Teure Anschaffungskosten für Grund und Boden fallen weg.
Massivholzbau
- Fichte und Tanne als Hightech-Produkt im mehrgeschossigen Wohnbau
- Holzanteil bei all-in99 Wohnbauten liegt bei mehr als 80 Prozent
- Gleiche Baukosten wie bei klassischem Wohnbau
- Holz hat viele bautechnische und ‑physikalische Vorteile
Systemplanung
- Eine Planung für unendlich viele Bauprojekte
- Modulares Bauen spart Zeit und Kosten
- Kurze Bauzeiten durch hohen Vorfertigungsgrad
- Wandelemente aus Massivholz werden fix und fertig direkt zur Baustelle geliefert
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