Theodor-Körner Straße 75-87,
8010 Graz

BAUBEWILLIGUNG LIEGT BEREITS VOR!
7,9 %
Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz
€ 367.698
Mindestbeteiligung
1.658,76 m2
Nutzfläche
Q3 2024
vrsl. Baubeginn

Das Projekt

Das Dachensemble erstreckt sich über die Theodor-Körner-Straße 75 bis 87 und befindet sich im zentralen Geidorf, einem der schönsten und beliebtesten Bezirke – an der westlichen Bezirksgrenze nahe der Mur. Der Bezirk Geidorf liegt nördlich der Altstadt, der Name bedeutet „Vorstadt“. Die Assoziaton mit ruhiger Wohngegend und viel Grünem ist berechtig. Es gibt noch sehr viele schöne Gründerzeitvillen und Alleen. Auch der Reinerkogel mit der weitläufigen Parklandschaf am Rosenhain sowie das Schloss Eggenberg befinden sich in der Nähe. Der Bezirk hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Projektdetails

22
Wohnungen im Dachgeschoss
2-3-Zimmer Wohnungen

Von den 22 Wohnungen sind aktuell noch 4 verfügbar

Warum ein Immobilieninvestment in Graz

Dynamisches Wirtschaftsumfeld

Graz hat sich als aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einer dynamischen Entwicklung etabliert, der auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten widerstandsfähig ist.

Vielfältiger Wirtschaftssektor

Von der Automobilindustrie über die Life Sciences bis hin zur Kreativwirtschaft bietet Graz eine breite Palette an Branchen, die Investoren Chancen zur Diversifizierung ihres Portfolios bieten.

Hohe Lebensqualität

Graz bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine authentische und gemütliche Atmosphäre, die Bewohner und Fachkräfte gleichermaßen anzieht.

Günstige Lage in Europa

Mit seiner zentralen Lage in Mitteleuropa ist Graz ein wichtiger Logistik- und Handelsknotenpunkt und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Märkten in der gesamten Region.

Bildung und Forschung

Graz ist bekannt für seine exzellenten Bildungs- und Forschungseinrichtungen, die eine gut ausgebildete Arbeitskraft hervorbringen und Innovationen fördern.

Innovationsfreundliches Umfeld

Durch gezielte Investitionen in Technologiezentren und Start-up-Initiativen schafft Graz ein Umfeld, das Innovation und Unternehmertum unterstützt.

Kulturelle Vielfalt

Graz bietet eine reiche kulturelle Szene und eine lebendige Kunstszene, die die Stadt zu einem inspirierenden Ort für Investoren und Kreative macht.

Moderne Infrastruktur

Graz verfügt über eine moderne Infrastruktur mit gut ausgebauten Verkehrsnetzen und hochwertigen öffentlichen Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern.

Nachhaltige Stadtentwicklung

Graz setzt auf nachhaltige Stadtplanung und umweltfreundliche Lösungen, um die Lebensqualität zu verbessern und die Attraktivität der Stadt für Investoren zu steigern.

Internationale Vernetzung

Als weltoffene Stadt mit internationaler Ausstrahlung ist Graz ein wichtiger Standort für internationale Unternehmen und Organisationen.

Attraktive Immobilienpreise

Im Vergleich zu anderen europäischen Metropolen bieten die Immobilienpreise in Graz attraktive Investitionsmöglichkeiten bei gleichbleibender Stabilität und langfristigem Wertzuwachs.

Details zum Investment

Gesamtkosten des Investitionsvorhabens lt. Prognoserechnung:

EUR 5.481.000 netto (Vorsteuerabzug)

Allgemeiner Finanzierungsvorschlag:

25 % Eigenkapital, 75 % Fremdmittel

Förderung Land Steiermark:

Umfassende Sanierung mit Annuitätenzuschüssen

Inflationsschutz

durch Indexierung der Mieten

Steuerliche Begünstigung

gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA)

Sofortabsetzung aller Werbungskosten

zum Zeitpunkt ihres Entstehens

Beteiligungsmöglichkeiten:

Kreditzeichner und Barzeichner

Sehr gute Infrastruktur

Nahversorger
Kindergarten
Schulen
Gesundheit
Öffentlicher Verkehr
Sport & Freizeit
Vereinsleben
Kultur

So profitieren Investoren

Stabile
Renditen

Angesichts des stetigen Bevölkerungswachstums und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Graz können Investoren mit regelmäßigen Mieteinnahmen und einer Wertsteigerung des Eigentums rechnen.

Steuerliche
Vorteile
Durch die Abschreibung des Gebäudes können Steuervorteile genutzt werden, was die Gesamtrendite des Investments erhöht.
Nachhaltige Investition
Durch die Abschreibung des Gebäudes können Steuervorteile genutzt werden, was die Gesamtrendite des Investments erhöht.
Geringes
Risiko

Der Grazer Immobilienmarkt ist historisch stabil und weniger volatil als viele andere Anlageklassen, was für Sicherheit und Beständigkeit sorgt.

Teilhabe am Immobilienmarkt

Angesichts des stetigen Bevölkerungswachstums und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Graz können Investoren mit regelmäßigen Mieteinnahmen und einer Wertsteigerung des Eigentums rechnen.

Professionelles
Management
In der Regel werden die Immobilien durch professionelle Verwaltungsgesellschaften betreut, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Investor minimiert.
Transparenter
Prozess

Die klaren Strukturen und rechtlichen Rahmenbedingungen in Österreich sorgen für einen transparenten und verständlichen Investitionsprozess.

Langfristige
Perspektive
Das Bauherrenmodell ist auf eine langfristige Investition ausgelegt, was gerade in Zeiten von Marktunsicherheiten ein beruhigendes Element darstellt.

BAUHERRENMODELLE SIND EINE IDEALE FORM FÜR EINE STEUER- UND FÖRDEROPTIMIERTE GELDANLAGE

Bauherrenmodelle sind seit vielen Jahre beliebte Formen der Immobilienveranlagungen. Was sind Bauherrenmodelle? Für wen sind Bauherrenmodelle geeignet? Welche Risiken sind damit verbunden? Hier lesen Sie alles über Bauherrnmodelle.

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Warum Immobilien Investments?

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Wie funktionieren Immobilien Investments?

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7 Gründe für Immobilien Investments

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Was sind Bauherrenmodelle?

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Was sind Vorsorgewohnungen?

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Was sind Zinshausbeteiligungen?

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Was sind Exklusiv-Immobilien?

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