Das Projekt
Leben im Herzen von Floridsdorf
Inmitten des aufstrebenden Stadtteils Neu Leopoldau befindet sich das Projekt Marischkapromenade 4. Dieses einzigartige Bauherrenmodell kombiniert die historische Architektur eines denkmalgeschützten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und den Dachbodenausbau entstehen hier sieben exklusive Wohneinheiten in einer grünen und gleichzeitig urbanen Umgebung. Die zentrale Lage bietet sowohl ideale Anbindungen an das Wiener Verkehrsnetz als auch nahegelegene Naherholungsgebiete, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur gewährleisten.
Projektdetails
Wohnungsgrößen: 38 m² und 120 m²
Parkähnlicher Garten mit 1.600 m² Fläche
Wunderschönes Denkmalschutzobjekt
Alle Wohnungen verfügen über gr. Freiflächen
Details zum Investment
EUR 5,3 Mio. netto (Vorsteuerabzug)
30 % Eigenkapital, 70 % Fremdmittel
Direktdarlehen 20 Jahre Laufzeit; Fixzinssatz 1,0% p.a.; monatliche Zuschüsse
durch Indexierung der Mieten
gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA) und normale (1/67-AfA) Abschreibung
rd. EUR 3,50/m² pro Monat
zum Zeitpunkt ihres Entstehens
Kreditzeichner. Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichnung
Warum ein Immobilieninvestment in Wien?
Standort & Lage
Die Marischkapromenade 4 befindet sich im wachsenden Stadtteil Neu Leopoldau, einer Gegend, die Wohn- und Lebensqualität verbindet. Eingebettet in einen parkähnlichen Garten bietet das Projekt Ruhe und Erholung, während zahlreiche Freizeitangebote wie das Sportcenter „Marco Polo“ und die Alte Donau in unmittelbarer Nähe liegen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit der S-Bahnstation Siemensstraße nur 500 Meter entfernt, sind das Stadtzentrum und weitere Wiener Bezirke schnell erreichbar.
Bevölkerungsentwicklung in 1210 Wien
Der 21. Bezirk Wiens, Floridsdorf, erlebt ein starkes Bevölkerungswachstum. Besonders Neu Leopoldau profitiert von einem Zuzug junger Familien und Berufstätiger, die das Leben in einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum spiegelt sich in zahlreichen Bauprojekten wider, die modernen Wohnkomfort und attraktive Lebensbedingungen bieten. Diese Dynamik macht den Bezirk zu einem begehrten Wohnstandort mit hohem Entwicklungspotenzial.
Wirtschaftliche Entwicklung
Floridsdorf, insbesondere Neu Leopoldau, entwickelt sich zunehmend zu einem wirtschaftlichen Knotenpunkt. Neben dem Wohnbau florieren auch Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe in der Umgebung. Durch Investitionen in Infrastruktur und die Förderung von Projekten wie dem Bauherrenmodell Marischkapromenade 4 wird die wirtschaftliche Attraktivität des Bezirks weiter gestärkt. Die verkehrstechnische Anbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsachsen fördern zusätzlich die Ansiedlung neuer Unternehmen und steigern die Lebensqualität der Bewohner.
Sehr gute Infrastruktur
BAUHERRENMODELLE SIND EINE IDEALE FORM FÜR EINE STEUER- UND FÖRDEROPTIMIERTE GELDANLAGE
Download Projektunterlagen
Sie haben Fragen?
Wir sind für Sie da!
"*" indicates required fields
Visualisierungen und Fotos
Rendering: freeDIMENSIONS
Fotos: Marlene Fröhlich|luxundlumen.com