Das Projekt

Im Zentrum der Stadt, im Zentrum von Österreich, im Zentrum von Europa.

Inmitten des ruhigen Bezirks Eggenberg entsteht unser neuestes Bauprojekt. Nach dem Abriss des Altgebäudes wird hier ein modernes Neubauvorhaben mit ansprechenden Gartenflächen realisiert. Insgesamt werden 12 zeitgemäße Wohnungen errichtet, die alle über eigene Freiflächen verfügen und eine hohe Lebensqualität bieten.

Dank der hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe – darunter Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ist dieses Projekt optimal gelegen.

Gemeinsam mit unserem Projektpartner verfolgen wir das Ziel, eine kleine Wohlfühloase zu schaffen, die eine nachhaltige Vermietung garantiert.

Projektdetails

12
Wohnungen

Wohnungsgrößen: 42 m² und 85 m²

Neubau

9 Tiefgaragenplätze

Details zum Investment

Gesamtkosten des Investitionsvorhabens lt. Prognoserechnung:

EUR 4,31 Mio. netto (Vorsteuerabzug)

Allgemeiner Finanzierungsvorschlag:

34 % Eigenkapital, 66 % Fremdmittel

Förderung Land Steiermark:

Bankdarlehen mit 12 Jahren Laufzeit und mit einem Zinssatz von 4,25% p.a. zuzüglich Spesen und Gebühren

Inflationsschutz

durch Wertsicherung der Mieten

Steuerliche Begünstigung

gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA)

Zuschüsse:

rd. EUR 1,20/m² pro Monat über 15 Jahre

Sofortabsetzung aller Werbungskosten

zum Zeitpunkt ihres Entstehens

Beteiligungsmöglichkeiten:

Kreditzeichner oder Barzeichner

Warum ein Immobilieninvestment in Graz?

Standort & Lage

Die Alte Poststraße 78 in Graz bietet eine ideale Lage für urbanes Wohnen. Dieser Standort im Bezirk Eggenberg zeichnet sich durch seine Ruhe und zugleich hervorragende Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Teile der Stadt. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was den Standort besonders attraktiv macht

Bevölkerungsentwicklung

Graz, die zweitgrößte Stadt Österreichs, verzeichnet in den letzten Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum. Diese positive Entwicklung wird durch eine attraktive Lebensqualität, eine lebendige Kulturszene und eine dynamische Wirtschaft gefördert. Die Stadt profitiert von ihrer Rolle als bedeutendes Bildungs- und Forschungszentrum, was insbesondere junge Menschen und Familien anzieht. Die kontinuierliche Verbesserung der städtischen Infrastruktur und die Schaffung neuer Wohnprojekte tragen ebenfalls dazu bei, dass Graz ein beliebter Wohnort bleibt und weiter wächst.

Wirtschaftliche Entwicklung

Graz hat sich zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt, bekannt für seine Innovationskraft. Zahlreiche Unternehmen aus Technologie, Forschung und Entwicklung sowie eine lebendige Start-up-Szene prägen das wirtschaftliche Klima. Die enge Zusammenarbeit zwischen Wirtschaft und Wissenschaft, unterstützt durch Universitäten und Forschungseinrichtungen, fördert den Wissenstransfer. Hervorragende Infrastruktur und strategisch günstige Lage machen Graz attraktiv für Investoren.

Sehr gute Infrastruktur

Nahversorger
Kindergarten
Schulen
Gesundheit
Öffentlicher Verkehr
Sport & Freizeit
Vereinsleben
Kultur

BAUHERRENMODELLE SIND EINE IDEALE FORM FÜR EINE STEUER- UND FÖRDEROPTIMIERTE GELDANLAGE

Bauherrenmodelle sind seit vielen Jahre beliebte Formen der Immobilienveranlagungen. Was sind Bauherrenmodelle? Für wen sind Bauherrenmodelle geeignet? Welche Risiken sind damit verbunden? Hier lesen Sie alles über Bauherrnmodelle.

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Visualisierungen und Fotos ©Gregor Hartl Fotografie; Contracto Bau GmbH

Warum Immobilien Investments?

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Wie funktionieren Immobilien Investments?

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7 Gründe für Immobilien Investments

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Was sind Bauherrenmodelle?

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Was sind Vorsorgewohnungen?

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Was sind Zinshausbeteiligungen?

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Was sind Exklusiv-Immobilien?

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